Découvrez 10 nouvelles arcades commerciales et un vaste dépôt de 792 m², au cœur d’un quartier en pleine transformation, dont la livraison est prévue au 4ᵉ trimestre 2028.
Ce projet mixte, certifié SNBS Gold, associe logements, commerces et services pour créer une adresse attractive, durable et parfaitement connectée.
Au-delà de ses performances environnementales, l’immeuble séduit par une esthétique soignée et contemporaine. Si les arcades seront livrées brutes, afin de laisser aux preneurs toute liberté d’aménagement, elles s’intègrent néanmoins dans une architecture de qualité, offrant un cadre harmonieux pour les futures activités commerciales.
Cette surface dispose d’une ventilation double flux dédiée, dimensionnée pour un usage de restaurant, avec des débits d’air renforcés et adaptés aux cuisines professionnelles. Des capacités d’extraction pour hottes de cuisine sont réservées, avec rejets en toiture conformes aux normes.
Cette surface dispose d’une ventilation double flux dédiée, dimensionnée pour un usage de restaurant, avec des débits d’air renforcés et adaptés aux cuisines professionnelles. Des capacités d’extraction pour hottes de cuisine sont réservées, avec rejets en toiture conformes aux normes.
Cette surface dispose d’une ventilation double flux dédiée, dimensionnée pour un usage de restaurant, avec des débits d’air renforcés et adaptés aux cuisines professionnelles. Des capacités d’extraction pour hottes de cuisine sont réservées, avec rejets en toiture conformes aux normes.
Cette surface dispose d’une ventilation double flux dédiée, dimensionnée pour un usage de restaurant, avec des débits d’air renforcés et adaptés aux cuisines professionnelles. Des capacités d’extraction pour hottes de cuisine sont réservées, avec rejets en toiture conformes aux normes.
Cette surface dispose d’une ventilation double flux dédiée, dimensionnée pour un usage de restaurant, avec des débits d’air renforcés et adaptés aux cuisines professionnelles. Des capacités d’extraction pour hottes de cuisine sont réservées, avec rejets en toiture conformes aux normes.
Cette surface dispose d’une ventilation double flux dédiée, dimensionnée pour un usage de restaurant, avec des débits d’air renforcés et adaptés aux cuisines professionnelles. Des capacités d’extraction pour hottes de cuisine sont réservées, avec rejets en toiture conformes aux normes.
Cette surface dispose d’une ventilation double flux dédiée, dimensionnée pour un usage de restaurant, avec des débits d’air renforcés et adaptés aux cuisines professionnelles. Des capacités d’extraction pour hottes de cuisine sont réservées, avec rejets en toiture conformes aux normes.
Cette surface dispose d’une ventilation double flux dédiée, dimensionnée pour un usage de restaurant, avec des débits d’air renforcés et adaptés aux cuisines professionnelles. Des capacités d’extraction pour hottes de cuisine sont réservées, avec rejets en toiture conformes aux normes.
Cette surface dispose d’une ventilation double flux dédiée, dimensionnée pour un usage de restaurant, avec des débits d’air renforcés et adaptés aux cuisines professionnelles. Des capacités d’extraction pour hottes de cuisine sont réservées, avec rejets en toiture conformes aux normes.
Cette surface dispose d’une ventilation double flux dédiée, dimensionnée pour un usage de restaurant, avec des débits d’air renforcés et adaptés aux cuisines professionnelles. Des capacités d’extraction pour hottes de cuisine sont réservées, avec rejets en toiture conformes aux normes.
Spécificités techniques des surfaces commerciales
Hauteur sous plafond :
- Arcades : Hauteur finie : 3,76 m - Hauteur minimale ponctuelle : 3,00 m sous certaines techniques
- Passage entre les arcades : 3,04 m
- Stockage au sous-sol : Hauteur maximale : 3,20 m - Hauteur minimale ponctuelle : 2,30 m sous certaines techniques
Charges au sol :
- Arcades et stockage au sous-sol : charge utile maximale de 5 kN/m² (≈ 510 kg/m²) conformément à la convention d’utilisation établie par l’ingénieur civil.
Raccordements techniques :
- Chauffage et rafraîchissement centralisés, avec arrivées prévues à l’entrée de chaque surface. Les preneurs sont libres d’installer les émetteurs de leur choix : radiateurs, plancher chauffant, ventilo-convecteurs, etc.
- Eau chaude sanitaire collective, distribuée jusqu’à l’entrée des locaux.
- Ventilation double flux installée dans les locaux techniques, avec récupération de chaleur et batteries chaud/froid. Les débits sont dimensionnés pour répondre aux besoins des commerces ; la diffusion d’air spécifique reste à charge des preneurs.
- Comptage individuel des consommations (chauffage, froid, ECS, ventilation).
Accès livraison :
- Une place de dépose-minute est prévue à l’ouest de la parcelle pour les petites livraisons.
- La zone de dépôt au sous-sol 01 dispose d’un accès de livraison d'une hauteur sous réseau de 3 m pour les livraisons de plus grande échelle.
L'immeuble Meyrin 49 bénéficie d’un contexte particulièrement favorable à l’installation de nouvelles activités. Le quartier est en pleine transformation, avec l’arrivée de nombreux logements dans les prochaines années, ce qui accroîtra la population résidente et renforcera le potentiel de clientèle. L’immeuble lui-même, qui comptera huit étages de logements, offrira un flux régulier d’habitants et de visiteurs au pied des arcades.
Le projet s’inscrit dans une approche durable qui valorise autant la mobilité douce que la qualité du paysage urbain.
Le bâtiment mettra à disposition 353 places de stationnement pour vélos, dont 49 destinées aux vélos cargo, dans un espace sécurisé et couvert, facilement accessible depuis la route de Meyrin.
Les abords du bâtiment seront soigneusement végétalisés, avec la plantation d’arbres d’essences locales et de haies indigènes qui favoriseront la biodiversité.
Certaines toitures et zones extérieures seront également recouvertes de végétation, contribuant à la gestion naturelle des eaux pluviales et à la fraîcheur urbaine.
Le secteur présente encore peu de services médicaux et paramédicaux, alors que les besoins vont croître avec l’arrivée de nouveaux habitants. La proximité d’équipements scolaires et parascolaires ouvre également la voie à des commerces et services orientés vers les familles, les enfants ou le bien-être.
Ces éléments mettent en lumière un large éventail de possibilités pour les futurs occupants, sans restreindre le projet à une seule vocation. L’adresse se prête aussi bien à des activités de santé qu’à des commerces de proximité, et se veut adaptable aux besoins exprimés par les porteurs de projets.
Le quartier de la route de Meyrin vit une transformation majeure avec la réalisation du PLQ Vieusseux–Villars–Franchises (VVF). À terme, ce projet apportera plus de 550 logements neufs, des équipements publics (école, crèche, maison de quartier, salle multisport), et de vastes espaces verts.
Directement relié à la Cité Vieusseux, l'immeuble Meyrin 49 bénéficiera d’un nouvel axe de passage qui renforcera sa visibilité et sa fréquentation.
Situé sur l’un des principaux axes de Genève, le projet est parfaitement desservi :
Des places de stationnement dédiées aux activités sont également prévues, afin de faciliter la logistique et les déplacements des professionnels occupant les lieux.
Le quartier combine déjà de nombreux atouts :
Ce contexte résidentiel dense et dynamique représente un vivier naturel de clientèle pour les futurs commerces.
Une commercialisation orchestrée
par Pilet & Renaud SA
Les images présentées sur ce site web ne sont pas contractuelles.
